С одной стороны, риелтор или же агентство недвижимости выполняет за Вас работу, в которой Вы совершенно некомпетентны. Хотя подразумевается, что вы могли бы и сами при других обстоятельствах, например, подыскать квартиру в аренду или в собственность. Но с другой стороны от этого зависит ваша мирная и благополучная жизнь на долгие годы. Чтобы не стать жертвой обмана, подойдите к выбору агентства ответственно. Заключив официальный договор, полностью исключающий возможность обмана, вы можете воспользоваться этими услугами, не опасаясь мошенничества.

Если вы продавец — хотите сдать квартиру или продать ее — услуги любого агентства для вас, как правило, будут бесплатными, это общепринятая практика. В некоторых случаях вам потребуется заплатить за юридическое оформление какой-нибудь редкой справки, необходимой для продажи квартиры, или восстановление недостающего документа. Хотя будьте внимательны — может оказаться, что документ не является обязательным или в государственных органах его оформляют бесплатно. Спрашивайте, и если юрист честно и исчерпывающе отвечает на такие вопросы — это добрый знак. Значит, фирме в целом можно доверять.

Если вы покупатель, стоимость риелторских услуг — очень важный фактор. Как правило, сумма довольно приличная — чуть меньше стоимости месячной аренды, если вам нужно снять квартиру, или составляющая 3 — 5% от стоимости контракта при покупке жилья. Переплачивать, конечно же, не в ваших интересах, но и гнаться за дешевизной тоже не стоит. Скупой, как известно, платит дважды.

Эксперты советуют выбирать агентство «среднего звена» — в известных, разрекламированных агентствах вы по большей части платите за имя, а в тех, где вам предложат самые низкие цены, как в дешевых парикмахерских, могут быть осечки с качеством. Например, вам могут предложить самому поискать юриста, так как в агентстве его просто нет в штате или предложат распечатку с адресами, которые вам придется самому обзванивать, договариваясь с хозяевами о встречах, то есть выполнять часть риелторской работы. Или, например уже после заключения договора риелтор «вспомнит», что вам придется оплатить еще целый список дополнительных услуг, и поэтому цена дополнительно возрастет. Ну и к тому же — будем реалистами — отличные специалисты не работают в самых дешевых агентствах недвижимости, предпочитая, чтобы их труд адекватно оплачивался. Особый случай, так называемые частные риелторы, работающие сами на себя — здесь вы не застрахованы ни от каких случайностей.

Как узнать пресловутое агентство недвижимости из «золотой середины», оптимальное отношение цены и качества? Оно существует не первый год. Конечно, не ожидайте, что история его насчитывает века — первые из современных агентств недвижимости появились в 1991 — 1992 годах. Не поленитесь заглянуть в офис агентства — он не должен быть похожим на разворошенный муравейник, где толпа людей хаотично и бесцельно бегает, кто-то постоянно теряет важные бумаги, а клиенты могут растерянно бродить полчаса пока кто-нибудь обратит на них внимание. Хорошее агентство чаще всего работает в связке с юристами. Идеальный вариант, когда в агентстве есть свой юридический отдел, специалисты которого полностью сопровождают сделку на всем ее протяжении, гарантируя ее безопасность. У агентства должен быть добротно сделанный интернет — сайт, а непросто страничка с названием, с прайс-листом на продаваемые агентством объекты недвижимости с указанием цены объекта, фотографией или планом. Стабильно работающее агентство в большинстве случаев является членом Торгово-Промышленной палаты или Гильдии риелторов.

Сами риелторы советуют не руководствоваться при выборе агентства аргументами в духе «рядом с домом» или «по пути на работу». Может повезти, а может и нет. Впрочем, и навязчивой рекламе не всегда можно доверять. Беспроигрышный вариант — если кто — то из друзей или знакомых может посоветовать вам агентство недвижимости (или риелтора), с которым он лично работал и остался доволен.